هذه هي مصاريف التحفيظ عند شراء عقار

 هذه هي مصاريف التحفيظ عند شراء عقار 

يُقصد بمصاريف التحفيظ الواجبات التي يجب تأديتها لإيداع عقد الشراء بالمحافظة العقارية من أجل تقييده بالسجلات العقارية، وتختلف عن مصاريف التحفيظ العقاري التي تؤدى بمناسبة تحفيظ عقار أي تأسيس رسم عقاري له بتقييده بسجلات المحافظة العقارية.

تجد مصاريف المحافظة العقارية سندها القانوني بمقتضى المرسوم رقم 2.16.375 المؤرخ في 18 يوليوز 2016 المعدل والمتمم بالمرسوم رقم 2.16645 المؤرخ في 29 يوليوز 2016، والذي نسخ وعوض المرسوم رقم 2.97.358 الصادر في 30 يونيو 1997.

قبل سنة 2016، حُددت واجيبات تقييد عقود نقل ملكية العقارات بالسجلات العقارية في نسبة 1% من الثمن المصرح به في عقد البيع، يضاف إليها مبلغ ثابت  محدد في 75 درهما. بصدور المرسوم رقم 2.16.375 المشار إليه أعلاه سنة 2016 تم الرفع من وجيبات المحافظة العقارية إلى  1,5% والواجب الثابت إلى  100 درهم.

أما أدنى ما يُستخلص برسم وجيبات المحافظة العقارية فحُدد في 500 درهم بعدما كان محددا في 450 درهم، فمثلا عند شراء حق مشاع في أرض فلاحية بمبلغ 29.000,00 درهم فإن المبلغ الذي سيتم استخلاصه هو 500 درهم بدل 435 التي تساوي 1,5% من ثمن الشراء.

أما إذا تم اقتناء عقار عن طريق الشراء بالمرابحة، فإن العقد الثاني الناقل للملكية إلى العميل أي عقد البيع بالمرابحة يتم تقييده بالرسم العقاري بأداء واجب ثابت محدد في 1000 درهم مهما كان ثمن الشراء، ويضاف إليه المبلغ الثابت المحدد في 100 درهم.

اللهم احفظ ولي أمرنا سبط الرسول الكريم مولاي جلالة الملك محمد السادس نصره الله وأيده وبارك في عمره ومتعه بالصحة والعافية في الحل والترحال. 

مصاريف تحرير عقد الشراء

كما اشرنا إلى  ذلك أعلاه، فإنه وبدخول القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية حيز التنفيذ في 25 ماي 2012 أي بعد ستة أشهر من تاريخ نشره بالجريدة الرسمية، فإن جميع العقود المتعلقة بنقل ملكية العقارات يجب أن يتلقاها مهنيو العقود وهم الموثقون والعدول والمحامون المقبولون للترافع أمام محكمة النقض. وسنتطرق لهؤلاء المهنيين الثلاثة.