هذه هي مصاريف التسجيل عند شراء عقار

 هذه هي مصاريف التسجيل عند شراء عقار

إن شراء عقار من الأمور المهمة في حياة الفرد، لذا فإنه قبل خوض هذه التجربة يجب الإلمام بكافة جوانبها، خاصة ما يتعلق بالجانب المالي للعملية ولاسيما المصاريف الناتجة عن عملية الشراء وهي مصاريف التسجيل والتحفيظ وأتعاب المهني الذي تلقى عقد الشراء. سنتعرف في هذا المقال على المصاريف التي يجب أداؤها من طرف مقتني العقار وفقا للواقع العملي بالمملكة المغربية والنصوص القانونية النافذة بتراب المملكة.

في البداية لابد من التأكيد على أن شراء عقار بالمملكة المغربية لا يمكن أن يتم إلا عن طريق العقود الرسمية، أي عن طريق العقد الذي يتلقاه الموثقون أو العدول أو المحامون المقبولون للترافع أمام محكمة النقض تطبيقا للمادة الرابعة من القانون رقم 38.09 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، وتبعا لذلك فإن مصاريف شراء العقار تنقسم إلى  شق ضريبي يتم استخلاصه لفائدة الدولة وهي رسوم التسجيل وواجيبات المحافظة العقارية، وشق أخر متعلق بمصاريف تحرير عقد الشراء وهو أتعاب الموثق أو العدل أو المحامي المقبول لدى محكمة النقض الذي حرر عقد الاقتناء.

فيما يلي سنتعرف على مصاريف شراء العقار والمحددة كما أسلفنا في مصاريف التسجيل والتحفيظ وأتعاب كاتب العقد.

مصاريف التسجيل

مصاريف التسجيل أو رسوم التسجيل أو واجبات التسجيل هي كلها مصطلحات للتعبير عن المبلغ الذي يتم أداؤه بمناسبة إيداع عقد اقتناء عقار لدى إدارة الضرائب.

إن السند القانون لإجراء التسجيل هو الفصل 126 من المدونة العامة للضرائب الذي يلزم تسجيل جميع العقود الناقلة لملكية العقارات بمختلف أنواعها وذلك بصفة إجبارية، بغية اكتساب هذه العقود لتاريخ ثابت ولإثبات وجود العقد تجاه مختلف إدارات الدولة.

حددت المدونة العامة للضرائب أجل 30 يوم من تاريخ التوقيع على العقد من أجل القيام بتسجيل العقود الناقلة للملكية وأداء رسم التسجيل وذلك تحت طائلة أداء غرامات وذعائر عن التأخير في التسجيل والأداء.

يتم احتساب مبلغ التسجيل بضرب مبلغ الشراء المصرح به في العقد في النسب المئوية المحددة لكل عقار والواردة بالمدونة العامة للضرائب. وقد تم التخفيض من رسوم التسجيل خلال فترة انتشار جائحة كورونا من أجل تشجيع المواطنين على اقتناء العقارات والدفع بسوق العقار بالمملكة، وذلك بمقتضى قانون المالية لسنة 2021.